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明威橡树湾小区开发商良心何在

2018-04-17 00:00编辑:admin人气:


小区一期业主大多是2014年,2015年购买的橡树湾,当时小区五证不全。2014年在西安房价上扬之际,国庆节期间,焦点访谈曝光西安房产乱像,导致西安大规模管控开发商,五证不全禁止出售。那年很多楼盘烂尾,譬如西江月,时丰,还有差点死了的,譬如风景天下,有段时间被逼的都改名了。这些楼盘有一个共性,城改盘,本土开发商。在经历了几个月以后,管控有所放松。长安区的青城,明威橡树湾突然拿到了预售证,是的,没有一定实力的开发商,是拿不到证的,只能等死,那段时间西安烂尾几乎一周爆一个。这个时候,我们的开发商还有雄心壮志,是打算弄好明威橡树湾的。在大部分业主发现我们的土地证有异样以后,开发商回复,会尽快办理出让,因为城改,设计审计核算,流程复杂时间久,当时大家都是理解的,毕竟西安城改盘居多,能老老实实盖房交房的就觉得很对得起咱们业主了。爆发点在2016年,年前年后组织了很多次维权,绿化,施工,设计,违规交房,都是维权过的,维权结果也还不错。更大的爆发来临,在于公积金业主,拉横幅,围攻售楼部,堵广场北路,他们该做的都做了,但是开发商依然不做公积金贷款。原因呢?土地证,我们的土地证是划拨。西安市公积金管理中心,根本不认你这个假土地证,当然,还有其他深层次原因,就不得而知了。2016年初,6月份之前,刘娟在的时候,一期业主和开发商还有一个差不多的比较和谐的关系,当时承诺2016年9月份之前,办理完土地出让,更换土地证。这期间,公积金业主依然在维权。等到了2016年年底,开发商嘴脸大变,闭口不提房产证的事,甚至放风说政府朝他们多要钱了,有本事你们去政府维权。再往后,公积金业主偃旗息鼓,一期维权维权史也算结束了。2017,一期安心等证,二期延迟交房,其实背后也隐隐约约的和土地性质有关系。然后,房价大涨。开发商关于土地证,依然惯性回复。隔壁的青城,对面的金地,都开始办理房产证了。2018,约定时间到了,我们还是在等,等开发商缴纳土地出让金。2015年,西安很多五证不全的楼盘能拿到预售证,是因为当时一个政策,媒体有所曝光,就是开发商缴纳一定的保证金,约为土地出让金的30%-50%,房管局就准予销售,颁发商品房预售证。正常发展的话,我们应该也和青城或金地一样,去年就开始办理房产证了。但是直到今天,依然是开发商的惯性回复。作为业主,我们无论是自住还是投资,都该为自己的合法权益而努力。我们买的商品房,房款已包含土地出让金,开发商挪用不交,这是不是侵犯我们的利益?没有房产证证,合法渠道无法交易,私下交易不受保障,房子更是卖不上价。商品房,属性就是商品,具有流通性,万一急用钱,或者想改善,或者换房,或者离开西安,这么一个产权属性,土地依然属于长安区政府的,我们房子作为商品的价值会大大缩水。希望各位重视这个问题。不管政府和开发商有什么交易,或者博弈,我们都需要去催化一下这个局面的发展,哪怕是被开发商利用了,当枪使了。再这么拖下去,受损的,只是我们普通老百姓。 楼主反应此事句句属实, 现在的问题就是1:合同上注明土地性质是出让,经核实实际土地性质是划拨,2:一期合同注明2018年3月1日为办理房产证日子,已逾期, 请各位帮我们顶起来, 我是橡树湾1期业主,目前已经过了办理房产证的最后期限,开发商也没任何说法,而且最基本的,土地性质竟然还是划拨,划拨土地当初是怎么办下预售证的??? 明威橡树湾小区目前存在的问题:1 合同上注明土地性质是出让,经核实实际土地性质是划拨。2:一期合同注明2018年3月16日为办理房产证日子,已逾期, 3:收房至今,有两书无一表。 开发商到现在没给业主任何关于房产证逾期的回复 这种事受害是只有老百姓,说实话,此楼盘离长安区政府直线距离也就2公里,小区业主多次维权,开发商始终推脱,政府无无回应,希望政府相关部门能为老百姓解决问题,买一套房花费了所有积蓄,最后还是无证房, 明威橡树湾小区目前存在的问题:1 合同上注明土地性质是出让,经核实实际土地性质是划拨。2:一期合同注明2018年3月16日为办理房产证日子,已逾期, 3:收房至今, 开发商到现在没给业主任何关于房产证逾期的回复 购房时,售楼销售顾问,自信满满的给消费者说,一期房产证已经部分办好,并且业主已经拿到手,要不是看到所谓的五证齐全和销售人员的隐瞒欺骗,我们也不至于买这样房,开放商迟迟不办理房产证,也不交土地出让金,难道就没有人替老百姓声张正义吗? 以上信息客观真实。买房的时候说是五证齐全,过去三四年了,土地性质都没转,还是划拨。希望开发商别再回避了!良心呢?给我们橡树湾一期,二期业主尽快办理出让金缴纳手续!!!! 西安明威集团陕西明辰房地产开发有限公司,你们开发的明威橡树湾,土地性质是划拨,滑稽的是是五证齐全。业主追问了三年,一直都说还在审核,审核了三年了还没审核完了吗?谁应该承担这个责任?商品房合同约定土地是出让,3年了还是没有变更土地性质,现在已经过了商品房合同约定办理房产证时间,每次去找都每人搭理,是不是合同诈骗?该不该主动赔偿?三期没有手续还偷偷卖了两栋楼,希望政府履行职责,责令明威尽快办理土地出让,给老百姓办好房产证,好好查查这家单位,到底哪来的胆子,敢于顶风作案。 黑心开发商,二期合同中是17年3月交房,最后延迟到7月交房,而且被迫业主签提前交房协议,至今两书一表没有,购房合同中是出让,可实际土地性质是划拨, 西安的房地产行业真的很混乱,证件不齐的都能 堂而皇之的开盘销售,有关部门怎么对这些事儿置若罔闻。 确实是,掏了个高价!买了个破烂!让人心忐忑的要命,推迟交房三个月没有任何补偿,到现在交房九个月了还没有一表,忒垃圾,更要命现在又扯出来土地性质问题,解决遥遥无期!很扯蛋的一个盘!买的时候居然口口声声说是高档小区,我也傻傻的信了,还有现在交房不到一年里面有一个羽毛球场开裂成千年树皮了,唉,谁买谁知道有多后悔!
(来源:未知)

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